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揭秘!樓層數量為什麼多為6/18/33層
?? 關註樓層的層數之後會發現一個有趣的現象,那就是樓層的數量基本上都是6層、18層、26層或者是33層。難道是統一的建築標準就是這樣要求的嗎?當然不是,聊宅小編今日就為大傢普及一下這些神秘數字背後的原因。
??首先我們需要搬出《建築設計防火規范》中對樓層高度的相關要求和定義:
??1、建築高度不大於27m的住宅建築(包括設置商業服務網點的住宅建築)被定義為多層建築;
??2、建築高度大於27m的統稱為高層建築;
??3、建築高度大於27m但不大於54m的住宅建築(包括設置商業服務網點的住宅建築)被定義為二類高層住宅建築;
??4、建築高度大於54m的住宅建築(包括設置商業服務網點的住宅建築)被定義為一類高層住宅建築。
??這其中換算成樓層來看:
??27m以下多層建築對應的是9層以下;
??27m-54m二類建築對應的是10-18層;
??54m以上一類建築對應的是19層及以上。
??接下來我們以常見的6層、18層、33層為例為大傢詳解這些樓層設置背後的用心。
??1、6層
??結論:多層樓層數多為6層的原因是為瞭節省電梯采購、安裝、維護成本和建築施工成本。
??依據:根據《住宅設計規范》中要求,7層及7層以上住宅,入戶層樓面高度超過16m時必須設置電梯,7層就要裝電梯。
??根據《建築抗震實際規范》中要求:多層砌體房屋基本上高度限制在6-7層左右,超過7層必須采用造價比較高的鋼筋混凝土結構,材料成本會有增加。
??《建築設計防火規范》中規定:7層以上的住宅需要設計一套整體的消火栓系統,還要設計封閉式樓梯間,設計和施工成本增加。
??分析:雖然說這些成本最終是要施加在購房者身上的,但什麼樣的配套該有的報價還是有一定的約束的。對於多層建築的開發商來說,也要考慮樓盤品質與價格的相互統一。考慮到土地的使用率和減少項目施工時非必要資金的支出,打政策法規的擦邊球,將樓層數設置在6層,既可以較大限度的實現自己的利益,又不用為瞭電梯、建築材料和室內室外相關配套而增加支出。
??2、18層
??結論:保障業主的得房率和公攤面積,減少建築施工的復雜程度,節省資金。
??依據:根據最新版的《建築設計防火規范》規定,超過18層的房屋,消防樓梯方面要求至少要有兩個獨立的消防分區,電梯方面,要求必須增加消防電梯,也就是說至少要有兩部電梯。電梯多瞭,公攤面積也會增加,同時消防等級也要提高,對施工時所選用的防火材料的要求也會提高。
??分析:公攤多少,得房率、消防材料和危險系數等都是18層以上的樓層需要考慮的。將樓層數量卡在18層或以下,對開發商來說,既可以保障業主合適的得房率和公攤面積,也可在電梯、建築材料等資金成本上節省不少。一旦“越軌”一步,建成瞭19層或者高度超瞭1m,開發商就需要對樓棟重新進行規劃。相比而言,按照界限來規劃要省事省錢的多。
??3、33層
??結論:高層樓層數多設置為33層的原因與地震等自然災害有關。
??依據:根據《建築抗震設計規范》規定,樓高80米是剪力墻(又稱為抗震墻)抗震等級的分界線。
??而我國《民用建築設計通則》也規定,建築高度超過100m時,不論住宅及公共建築均為超高層建築,且需要設置復雜的避難層,保溫材料的燃燒性能應為A級,同時設置火災自動報警系統等。
??分析:這其中涉及到兩個樓層界限,即26層和33層。大傢都知道,樓層越高,建築的體量越大,需要做的安全防范措施就要越完善,不可預知的危險系數也會越高。所以從建築標準和風險防范上來說,對高層建築都有著嚴格的要求與規定。
??我國住宅高度一般為3米左右,根據規定,超過100米時,要增加避難層、火災報警系統等;超過80米,就要增強剪力墻抗震等級,所以100/3≈33,80/3≈26,這就是是33層或者26層樓的來歷,超過這兩個高度和層數都要增加相應的配套和施工費用、建築難度,對開發商來說也會變得相當復雜。
??出於對經濟和施工難度等原因的考慮,許多房企在規劃住宅時不會超過80米,非要超過80米的,則不會超過100米。而且國傢在針對超過80米或者超過100米的建築進行檢測、驗收時,也會非常嚴格,很多開發商為瞭減少不必要的麻煩,會選擇盡量不去觸碰這些雷點,久而久之就形成瞭如今常見的幾種樓層數。
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??1、6層
??結論:多層樓層數多為6層的原因是為瞭節省電梯采購、安裝、維護成本和建築施工成本。
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